Dúvidas frequentes
Comprar
Quais são os passos para comprar um imóvel?
Em geral: escolher o imóvel, visitar, fazer a proposta, conferir os documentos do imóvel e do vendedor, assinar o contrato (ou o contrato do banco, quando há financiamento) e, por fim, fazer a escritura e o registro em cartório. A equipe acompanha você em cada etapa.
O que é a escritura e o que é o registro?
A escritura (ou o contrato do banco, quando há financiamento) é o documento que formaliza a compra, feito no cartório de notas. O registro, feito no cartório de registro de imóveis, é o que passa o imóvel para o seu nome. Só depois do registro você é, de fato, o proprietário.
Quais custos existem além do valor do imóvel?
Normalmente há o ITBI (imposto da prefeitura sobre a transferência), a escritura e o registro em cartório. Quando há financiamento, também podem existir taxas do banco e a avaliação do imóvel. Os valores variam, e a equipe passa uma estimativa antes de você decidir.
Quais documentos preciso para comprar?
Os principais são documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil, de renda e de residência. Veja a lista completa na página de documentação.
Alugar
Quais garantias posso oferecer para alugar?
A lei permite uma garantia por contrato. As mais comuns são fiador, seguro fiança, caução (depósito) e título de capitalização. A equipe explica o que cada imóvel aceita.
Quanto tempo dura o contrato de aluguel?
Os contratos residenciais costumam ter prazo de 12 a 30 meses, conforme o contrato, mas o prazo é combinado entre as partes e fica registrado no contrato.
Como funciona o reajuste do aluguel?
O aluguel costuma ser reajustado uma vez por ano, pelo índice combinado no contrato. A equipe mostra qual é o índice antes da assinatura.
Quem paga condomínio e IPTU?
Isso fica definido no contrato. Em geral, o inquilino paga as despesas ordinárias de condomínio e o IPTU durante a locação, mas cada contrato pode ser diferente. Confira sempre no anúncio e com a equipe.
Financiamento
Como funciona o financiamento imobiliário?
O banco paga uma parte do imóvel e você paga o restante em parcelas, em prazo longo. Você dá uma entrada, comprova renda e o banco avalia o imóvel e a sua situação. A aprovação é sempre decisão do banco.
O que é um correspondente bancário? A equipe acompanha o processo?
O correspondente bancário recebe a documentação do cliente e encaminha o pedido ao banco. A equipe da Mais Imóveis orienta na documentação e acompanha o processo junto ao banco escolhido. A análise e a aprovação são feitas pelo banco.
Posso usar o FGTS?
Em muitos casos sim: o FGTS pode ajudar na entrada ou nas parcelas, desde que você e o imóvel cumpram as regras do programa. As regras mudam com o tempo, por isso a equipe confere o seu caso.
O que é o Minha Casa Minha Vida?
É um programa do governo federal com condições especiais de financiamento para famílias dentro de certas faixas de renda e para imóveis até certo valor. Faixas, valores e regras são definidos pelo governo e podem mudar. A equipe verifica se você se encaixa.
Como simulo as parcelas?
Use o simulador do site: informe o valor do imóvel, a entrada e o prazo e veja as parcelas nas tabelas SAC e Price. É uma estimativa, não uma aprovação do banco.
Que documentos o banco costuma pedir?
Identificação, CPF, estado civil, comprovantes de renda e de residência, entre outros. A lista pode variar conforme o banco.
Vender e anunciar
Como anuncio meu imóvel com a Mais Imóveis?
Preencha o formulário de anúncio com os dados e as fotos do imóvel. A equipe confere as informações, combina os detalhes com você e publica o anúncio depois de aprovado.
Quais documentos preciso para vender?
Em geral, matrícula atualizada, documentos pessoais do proprietário e comprovantes de que o imóvel está em dia. Veja a lista na página de documentação.
Meu imóvel tem pendência na documentação. Posso anunciar?
Pode conversar com a equipe. Muitas pendências, como construção sem averbação, podem ser encaminhadas para regularização antes ou durante a venda.
Imóvel pra você
O que é o Imóvel pra você?
É um formulário em que você descreve o imóvel que procura (tipo, bairros, valor, quartos e outras características). A equipe guarda o seu pedido e avisa quando surgir uma opção que combine.
Preciso pagar para usar?
Não. O pedido não tem custo e não obriga você a nada. O contato só acontece porque você autorizou ao enviar o formulário.